Houm

Houm 是一家革命性的房地产科技（PropTech）公司，正在改变拉丁美洲的房地产市场，业务遍及智利、墨西哥和哥伦比亚。Houm 成立于2018年，并获得 Y Combinator 的支持，其使命是数字化和简化整个房产生命周期，让每个人都能更轻松、更快速、更安全地租赁、购买、出售或投资房产。通过集成尖端技术和人工智能，Houm 消除了传统的官僚程序，提供了无缝的数字体验。

如何使用 Houm

该平台设计直观，适用于所有类型的用户，简化了复杂的房地产流程。

对于业主（出售或出租）：

1. 挂牌您的房产：首先在 Houm 网站上注册您的房产。这是一个快速简单的过程。
2. 专业展示：Houm 会安排上门拍摄专业照片和制作360°虚拟导览。他们的专家利用市场数据和人工智能驱动的分析，为您推荐最佳的租金或售价。
3. 最大化曝光：挂牌后，Houm 不仅在自己的平台上推广您的房产，还会在您所在国家的主要房地产门户网站上进行推广，最大限度地提高其知名度。
4. 智能候选人筛选：平台管理看房请求，并利用技术筛选潜在租户或买家，评估他们的财务可靠性和背景。
5. 数字化签约：您审核候选人并选择最合适的人选。然后，Houm 会处理所有文书工作，促成完全数字化的合同签署过程。
6. 无忧管理：对于出租，您可以选择管理计划。Houm 负责收取租金、处理维修请求，甚至提供租金保障支付。

对于租客和买家：

1. 寻找您的家：使用 Houm 网站上的高级搜索过滤器浏览数千个房源。
2. 探索房产：在家中舒适地进行沉浸式360°虚拟导览，或只需点击几下即可在线安排实地看房。
3. 轻松申请：找到理想的房产后，您可以通过平台直接申请，过程简单且完全数字化。
4. 安全交易：在线安全地签署合同和处理付款，避免传统文书工作和线下预约的麻烦。

Houm 的核心功能

• 人工智能驱动的房产估价：利用机器学习算法和海量市场数据，提供准确、数据驱动的租金和售价建议。
• 数字房地产市场：一个全面且用户友好的平台，用于在线搜索、挂牌和管理房产。
• 专业摄影和360°虚拟导览：提供高质量的视觉资产，有效展示房产，吸引更多潜在客户。
• 自动化的租户和买家筛选：采用基于技术的系统高效评估候选人，确保业主找到可靠且值得信赖的住户。
• 租金保障计划：为房东提供财务保障，即使租户违约，也能保证每月收到租金。
• 全方位物业管理：为业主提供完全无需操心的解决方案，处理从收款、财务报告到维修协调和合同管理的一切事务。
• 端到端数字交易：通过安全、具有法律约束力的数字合同和在线支付系统，简化整个流程。
• 多门户网站联合推广：自动在最受欢迎的房地产门户网站上发布房源信息，确保最大程度的覆盖和更快的交易速度。

Houm 的使用案例

• 房东和房产投资者：希望快速安全地出租其房产的个人或公司，并可选择保障收入和无忧管理。
• 房屋卖家：希望通过专业营销和更广泛的覆盖面，实现快速、高效、技术辅助的销售流程的业主。
• 租客：正在寻找新家，并希望获得透明、快速、完全数字化的租赁体验，摆脱传统官僚程序的人们。
• 购房者：希望通过一个现代、简化的平台购买房产，并获得全面信息和虚拟看房选项的个人和家庭。

Houm 的优势特点

• 速度：该平台的技术和简化流程使租赁或出售房产的速度比传统中介快10倍。
• 安全：通过彻底的租户筛选和租金保障保险等创新产品，降低了业主的财务风险。
• 透明：提供清晰、预先定价和数字化流程，让所有相关方在每一步都了解情况。
• 便利：在线管理整个房地产流程，从最初的挂牌到合同签署，为用户节省大量时间和精力。
• 技术驱动：利用人工智能和数据分析优化定价、租户匹配和物业管理，带来更好的财务成果和体验。
• 专业性：通过专业照片确保每处房产都以最佳状态呈现，并在整个过程中提供专家支持。

定价和计划

Houm 采用透明的服务费模式，业主通常在成功交易后才需支付。计划根据业主的具体需求量身定制，并因国家（智利、哥伦比亚、墨西哥）而略有不同。

• 租赁服务：业主可以从多个级别中选择。
  • 中介计划（Corretaje）：为寻找和审核租户的服务支付一次性费用，通常相当于第一个月租金的50%。
  • 管理计划（例如，基础版、高级版、增强版）：这些计划除了初始中介服务外，还包括持续的物业管理。它们涉及定期的月费，通常是租金的一个小百分比（例如7-9%）。更高级别的计划包括长达6、12甚至24个月的租金保障，以及未付水电费或财产损失的保障。
• 销售服务：服务费是基于房产最终售价一定百分比的佣金。该佣金与传统市场费率相当，但包含了 Houm 的所有技术优势和专业营销服务。