Houm

Houm 是一家革命性的房地產科技（PropTech）公司，正在改變拉丁美洲的房地產市場，業務遍及智利、墨西哥和哥倫比亞。Houm 成立於2018年，並獲得 Y Combinator 的支持，其使命是數位化和簡化整個房產生命週期，讓每個人都能更輕鬆、更快速、更安全地租賃、購買、出售或投資房產。透過整合尖端技術和人工智能，Houm 消除了傳統的官僚程序，提供了無縫的數位體驗。

如何使用 Houm

該平台設計直觀，適用於所有類型的用戶，簡化了複雜的房地產流程。

對於屋主（出售或出租）：

1. 刊登您的房產：首先在 Houm 網站上註冊您的房產。這是一個快速簡單的過程。
2. 專業展示：Houm 會安排上門拍攝專業照片和製作360°虛擬導覽。他們的專家利用市場數據和人工智能驅動的分析，為您推薦最佳的租金或售價。
3. 最大化曝光：刊登後，Houm 不僅在自己的平台上推廣您的房產，還會在您所在國家的主要房地產入口網站上進行推廣，最大限度地提高其知名度。
4. 智能候選人篩選：平台管理看房請求，並利用技術篩選潛在租戶或買家，評估他們的財務可靠性和背景。
5. 數位化簽約：您審核候選人並選擇最合適的人選。然後，Houm 會處理所有文書工作，促成完全數位化的合約簽署過程。
6. 無憂管理：對於出租，您可以選擇管理計劃。Houm 負責收取租金、處理維修請求，甚至提供租金保障支付。

對於租客和買家：

1. 尋找您的家：使用 Houm 網站上的進階搜尋過濾器瀏覽數千個房源。
2. 探索房產：在家中舒適地進行沉浸式360°虛擬導覽，或只需點擊幾下即可線上安排實地看房。
3. 輕鬆申請：找到理想的房產後，您可以透過平台直接申請，過程簡單且完全數位化。
4. 安全交易：線上安全地簽署合約和處理付款，避免傳統文書工作和線下預約的麻煩。

Houm 的核心功能

• 人工智能驅動的房產估價：利用機器學習演算法和海量市場數據，提供準確、數據驅動的租金和售價建議。
• 數位房地產市場：一個全面且用戶友好的平台，用於線上搜尋、刊登和管理房產。
• 專業攝影和360°虛擬導覽：提供高品質的視覺資產，有效展示房產，吸引更多潛在客戶。
• 自動化的租戶和買家篩選：採用基於技術的系統高效評估候選人，確保屋主找到可靠且值得信賴的住戶。
• 租金保障計劃：為房東提供財務保障，即使租戶違約，也能保證每月收到租金。
• 全方位物業管理：為屋主提供完全無需操心的解決方案，處理從收款、財務報告到維修協調和合約管理的一切事務。
• 端到端數位交易：透過安全、具有法律約束力的數位合約和線上支付系統，簡化整個流程。
• 多入口網站聯合推廣：自動在最受歡迎的房地產入口網站上發布房源資訊，確保最大程度的覆蓋和更快的交易速度。

Houm 的使用案例

• 房東和房產投資者：希望快速安全地出租其房產的個人或公司，並可選擇保障收入和無憂管理。
• 房屋賣家：希望透過專業行銷和更廣泛的覆蓋面，實現快速、高效、技術輔助的銷售流程的屋主。
• 租客：正在尋找新家，並希望獲得透明、快速、完全數位化的租賃體驗，擺脫傳統官僚程序的人們。
• 購房者：希望透過一個現代、簡化的平台購買房產，並獲得全面資訊和虛擬看房選項的個人和家庭。

Houm 的優勢特點

• 速度：該平台的技術和簡化流程使租賃或出售房產的速度比傳統中介快10倍。
• 安全：透過徹底的租戶篩選和租金保障保險等創新產品，降低了屋主的財務風險。
• 透明：提供清晰、預先定價和數位化流程，讓所有相關方在每一步都了解情況。
• 便利：線上管理整個房地產流程，從最初的刊登到合約簽署，為用戶節省大量時間和精力。
• 技術驅動：利用人工智能和數據分析優化定價、租戶匹配和物業管理，帶來更好的財務成果和體驗。
• 專業性：透過專業照片確保每處房產都以最佳狀態呈現，並在整個過程中提供專家支援。

定價和計劃

Houm 採用透明的服務費模式，屋主通常在成功交易後才需支付。計劃根據屋主的具體需求量身定制，並因國家（智利、哥倫比亞、墨西哥）而略有不同。

• 租賃服務：屋主可以從多個級別中選擇。
  • 中介計劃（Corretaje）：為尋找和審核租戶的服務支付一次性費用，通常相當於第一個月租金的50%。
  • 管理計劃（例如，基本版、高級版、增強版）：這些計劃除了初始中介服務外，還包括持續的物業管理。它們涉及定期的月費，通常是租金的一個小百分比（例如7-9%）。更高級別的計劃包括長達6、12甚至24個月的租金保障，以及未付水電費或財產損失的保障。
• 銷售服務：服務費是基於房產最終售價一定百分比的佣金。該佣金與傳統市場費率相當，但包含了 Houm 的所有技術優勢和專業行銷服務。